ООО "УНИТЕХ"​​​

Ремонт мягких кровель.

          Эксплуатация и ремонт кровель существующих зданий является актуальной задачей служб эксплуатации. Основная масс плоских кровель на зданиях в России покрыта бикростом или его аналогами. Эти материалы, как известно, обладают неудовлетворительными эксплуатационными характеристиками, например, низкой морозостойкостью, малой деформативностью, высокой подверженности старению и т.д. Отсюда их низкая недолговечность. Как правило 5-10 лет. Кроме ежегодных затрат по текущему ремонту таких кровель, имеют место, так называемые, скрытые убытки или убытки последующих лет. Систематические местные протекания атмосферных вод через кровлю приводят к ускоренному разрушению строительных конструкций из любых материалов: бетон, сталь, кирпич, дерево. Результатом может потеря несущей способности стропильных конструкций, плит перекрытия, прогонов. Именно поэтому при ремонтах следует применять кровельные материалы с длительным безремонтным сроком эксплуатации (до 25-50 лет). Сегодня появились такие материалы и необходимо их активно применять.

 

       В основном все кровельные можно классифицировать по двум крупным группам: · наплавляемые, битумно-полимерные · материалы на полимерной основе. При выборе материалов для рулонного ковра при ремонтах мягких кровель, прежде всего оценки подлежат: ·

-  экономичность

 - долговечность или период безремонтной эксплуатации, который определяется такими свойствами материалов как высокая прочность, атмосферная стойкость.

- гибкость при отрицательных температурах.

        Применение наплавляемых битумно-полимерных рулонных материалов с армирующей стеклоосновой уменьшает число слоев такого материала в рулоном ковре до двух. В настоящее время освоен ряд отечественных рулонных материалов на стеклоосонове: бикрост, бикроэласт и др. Прогнозируемый срок службы таких кровель находится в пределах 10 лет.

        Наиболее приоритетное сегодня направление развития кровель, позволяющее выполнить их в один слой при высокой эксплуатационной надежности, это применение в практике ремонта и нового строительства высококачественных рулонных материалов на основе эластомеров (полимеров). Показатель Наплавляемые материалы Полимерные материалы на основе синтетических каучуков Отечественного пр-ва Зарубежного пр-ва Отечественного пр-ва Зарубежного пр-ва Относительное удлинение ,% 8-36 20-80 250-300 400-500 Теплостойкость, градусов С 80-85 100-140 120 120 Гибкость при t C -5…-15 -10…-25 -60 -55 Гибкость на стержне R=5мм при t C Не удовлеторит. Не удовлеторит. -60 -55 Условная прочность при растяжении МПа 5-8 4-10,4 6-7 8-11 

 

         Наиболее привлекательны для регионов Урала, Сибири и Заполярья рулонные материалы на основе синтетического каучука – ЕПДМ(эителен – пропилен-диен-мономер) мембраны. Отечественные - элон, кровлен, кромэл. Зарубежные представлены фирмами - «Файрстоун», «Карлайл Синтек Системз», «БТА» Применение каучуков этого вида в Европе началось в 50- годы. Основой процесса производства является полимеризация этилена и пропилена с участием катализатора. Этот материала нашел широкое применение благодаря наличию двух характерных его черт: · во-первых, молекула этого материала находиться в насыщенном состоянии, она не вступает в контакты и позволяет ей обладать огромной устойчивостью к воздействию озона и климатических условий: · во-вторых, способность этого материала обладать устойчивостью к значительным повышенным силовым (механическим) нагрузкам сохраняя при этом на высоком уровне свои физические и химические свойства. Эта совокупность свойств и высокое качество материалов определяют их долговечность в составе кровли, свыше 25 лет.

В качестве подземной изоляции он может служить и все 100 лет. (Данные « ВНИИстройполимера»). Материалы обладают высокой химической стойкостью. «ЦНИИпромзданий» разработана техническая документация на устройство однослойных кровель из полимерных пленок (мембран).             Типовая серия 2.406.-20.1 от 1994 года предусматривает три способа устройства кровель:

· методом наклейки

· методом свободной укладки (балластная кровля)

· методом механического крепления

       Наибольшее распространение в практике ремонтов получил способ наклейки, хотя он является наиболее дорогостоящим из рассматриваемых.

      Самая низкая цена достигается при устройстве кровли методом свободной укладки (балластной)

       Сравнивая свойства наплавляемых материалов и материалов на полимерной основе, очевидно, что полимерные мембраны гораздо более устойчивы к различным климатическим условиям и работе в составе кровель зданий, а именно: · устойчивость к высоким и низким температурам; · восприятия нагрузок от снегового покрова; · неравномерные деформации зданий; · ультрафиолетовые и озоновые излучения; · резкие изменения температуры и т.п. Значительное превышение относительного удлинения (почти на порядок), теплостойкости и гибкости без образования трещин при отрицательных температурах делает полимерные мембраны технически более эффективными. Этим обусловлено и превышение долговечности почти в 2,5 раза полимерных мембран над наплавляемыми материалами. Рассматривая экономичность применения кровельных материалов, следует учитывать как единовременные затраты так и затраты при эксплуатацию (текущий и капитальный ремонты) Прямые затраты на ремонт устройство кровли следующие: · наплавляемые битумно-полимерные материалы в два слоя 100% · полимерные однослойные мембраны 95%. При учете эксплуатационных затрат среднегодовая стоимость кровли за 25 лет эксплуатации составит: · наплавляемые битумно-полимерные материалы в два слоя 100% · полимерные однослойные мембраны 59%. Сравнение проведено на основании имеющихся данных по ремонту кровель в г. Перми и Пермской области в 2004-2008 годах и данных рассчитанных экономистами компании «Гермопласт» (г. Москва)

В расчетах не учтена замена утеплителя при капитальном ремонте кровель из наплавляемых материалов, что резко увеличит преимущества применения полимерных мембран.

        Подводя итог проведенному краткому обзору, можно заключить.

Во – первых, экономически целесообразно, когда долговечность кровель соизмерима с долговечностью других ограждающих конструкций здания

Во-вторых, при качественно проведенном ремонте отсутствую протекания кровли и исключаются потери предприятия от :

Ø Восстановления поврежденных и разрушенных водой конструкций

Ø Возникновения предаварийных ситуаций строительных конструкций

Ø Вынужденных остановок производственного процесса, аварийных отключений электроэнергии и т.п.

В – третьих, наиболее экономически выгодно при ремонтах мягких кровель в регионах Урала, Сибири и Заполярья применять однослойные полимерные мембраны из синтетических каучуков со сроком службы более 25 лет.

           Серьезным аргументом в пользу этих выводов является успешный, более чем пятнадцатилетний опыт эксплуатации мягких кровель из полимерной мембраны «Элон» на холодной полимерной мастике «Битурэл» выполненных в объеме около 170 000 кв.м. в г. Перми и Пермской области в 1994-1997 годах.

           Аналитиками отмечено, что в первую очередь полимерным материалам отдают предпочтение те предприятия, где к руководству пришли грамотные высококвалифицированные люди, умеющие считать свои деньги. Как правило, нет необходимости убеждать их в применении полимерных материалов, они сами приходят к решению сделать ремонт кровель раз и надолго, памятуя о поговорке «скупой платит дважды».