ООО "УНИТЕХ"​​​

Как сократить расходы на строительство своего дома?

 

Как построить дом  недорого?

Как определить эту соотношение цена – качество?

 

Как известно, расходы на строительство дома  одной и той же площади могут различаться в два и более раза. Уменьшить бюджет строительства можно, если вложить в это дело собственный труд, знания, энергию, таланты.

 

Недорогой дом не должен быть:

•  Очень маленьким. Его размер должен отвечать потребностям вашей семьи.

• Неудобным. Он должен отвечать стилю жизни вашей семьи.

• Низкого качества. Можно использовать более дешевые, но добротные традиционные, решения. Как правило, такие решения оказываются более легкими для выполнения.

 

Главное правило - не начинайте строить без проекта. Его отсутствие приводит к увеличению затрат на строительство до 30%. Проверено годами практики.

 

Также на стоимость строительства жилого дома влияют  следующие факторы:

 

1. Архитектурно-планировочное и конструктивное решения.

 

Планировка дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной. Конструктивное решение должно быть простым, рациональным и без архитектурных излишеств. 

 

• прямоугольный в плане дом с двухскатной крышей;

• минимум (в нашем случае 1,5) этажей, т.е. дом без дорогого междуэтажного перекрытия;

• дом без подвала, потому что при его наличии расходы возрастут минимум на 30%;

• дом на мелко заглубленном фундаменте;

• дом без необычных элементов – эркеров, арочных окон,  колонн, балконов, зимних садов;

• крыша с двумя, в крайнем случае, пятью скатами.  Углы, ендовы, мансардные окна - это 40% от стоимости крыши;

• простая внутренняя и наружная отделка стен;

• традиционный фасад из цементно-известковой штукатурки или сайдинга.

 

На этом этапе экономим до 30% от вашего  строительного бюджета.

 

2. Применяемый материал и работа.

 

Строительные материалы должны быть современными, а работа - высокотехнологичной. 

 

Какой материал выбрать?

         СНиП 23-02-2003 - тепловая защита зданий предусматривает выбор материалов и видов конструкций  стен и перекрытий здания по окупаемости теплозащитных мероприятий. 

Для разных конструкций - стен, перекрытий - нужно рассчитать  общую стоимость строительства 1м2  поверхности стены или перекрытия, руб./м2.

         Расчеты и практика строительства показывают, что в местах с суровым климатом  выгоднее вкладывать деньги в многослойные конструкции  и  высокоэффективные утеплители.

Например, строить двухслойные стены с тонким, но прочным, и поэтому относительно дешевым, несущим слоем  толщиной  180-250мм.  и утеплять их довольно толстым слоем утеплителя - 100-250мм.

 

        Один квадратный метр каркасной стены содержит в себе максимальное количество высоко эффективного утеплителя. Это ,пожалуй, самая выгодная конструкция стен с точки зрения окупаемости затрат на строительство. Однако каркасный дом имеет другие особенности, которые нравятся не всем застройщикам.

 

        Деревянные стены из бруса или бревна в большинстве климатических зон России не обеспечивают современных требований к теплосбережению. Деревянные стены домов для круглогодичного проживания нуждаются в дополнительном утеплении. Утепление деревянных стен практически сводит на нет экологичность и другие особенности таких домов. Например, после утепления такое свойство, за которое многие ценят деревянные дома, как высокая неконтролируемая воздухопроницаемость деревянных стен ("дышащие стены"),  утрачивается.

Деревянные дома без дополнительного утепления стен выгодно строить только как дачные, для сезонного проживания и кратковременных наездов зимой.

 

         Всем известно, что «львиную долю» в стоимости строительства дома занимает стоимость работ.

За одну и ту же работу, например, строительство коробки дома, можно заплатить суммы, отличающиеся в разы. 

Цена зависит от того, кто работает:  фирма или бригада «как-бы» строителей».

Отдайте предпочтение профессионалам, знающим и умеющим применять современные материалы и технологии и обеспечивающим весь комплекс работ. Сбережете время и деньги.

Оформите письменный договор с подрядчиком.

Работу по строительству разбейте на отдельные этапы.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избежать неоправданных затрат.

 

 Экономия может составить до 40 % от планируемых затрат.

 

И наконец, на чем не нужно экономить.

• На техническом надзоре за строительством.

• На проекте дома и привязке готового проекта к площадке строительства.

• На привязке фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.

• На коммуникациях и инженерных системах.

 

                                                                                                                                                          Желаем успеха! 

                                                                                                                                                          Пишите, звоните, консультации бесплатно.